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成都昨天链家APP突然下架房子成交价，对于一直在看房的我，一脸茫然。

想当初打算在成都看房的我，刚准备买票去成都看房，突然成都出台限购政策，需要成都落户一年以及一年社保，着急忙慌的准备资料办落户，花费小半年落户成都，然后就是等待落户满一年买房，等到一年以后，又出来了新的政策，需落户满2年，或者2年社保，哎，有的时候真的很无奈，就这样为了买房等了3年。

(相关资料图)

昨天突然看链家上面看不了成交价的，更是让人一惊，对于看房的人，肯定会去看看每个小区的成交价，心里有点底，这一下没有了，那以后卖房的或者中介这个价格是怎么去定位的，不免担心，不知道接下了成都的房价是一个什么样的走势，接下来成都房价还会出什么样的政策呢？#成都爆料# #成都二手房#

成都链家在刻意提交房价，1，隐藏历史成交价。2，让新出二手房抬高单价3000-5000，然后控制房源。3，告知房东房价在涨，不着急出手。

成都房价这样涨下去离崩盘不远了，希望国家要治理好中介，别扰乱市场

#成都头条# 都说成都现在二手房交易缓慢，市面上堆积了大量二手房，刚打开链家APP看了下，现在挂牌二手房14万多套，看数量确实不少，但想到两千多万的人口基数，这些二手房也不算多，如果放开限购，那就更不算多了，估计川内很多都想在成都买房

成都进入二手房时代了吗？上周二手房成交量首次超过新房（套数），达3126套，今年次高（第2周最高是因为住建局房机房搬迁，第1周暂停），链家网挂牌量近15万套，不减反增，是供销两旺么？是否成都新房价格太高？5+2城区300万以下房子几近断货，2手房大多数200万不到，虽然不少是容积率密度高，但钱能接受！移民成都的富人被限购了么？

成都不让显示房屋成交价，只能显示业主更高的挂牌价[狗头]，果然房住不炒新一线城市。

随着二手房成交价的灯逐渐关闭，链家辛苦数十年搭建的数据平台一夜回到解放前，而一旦数据不透明，炒房客和部分无良中介会兴奋到笑醒，反正都是听说、据说、估计……

那么下一步成都会不会发布二手房指导价了？

个人预测多半不会，即使发布也会和目前成交价大致接近，银行也不会根据指导价来贷款。毕竟现在成都地价基本都要高于周边二手房，发布二手房指导价不是打脸，断自己财路么。

而近日上海、深圳、杭州又相继发布了楼市新政打补丁，比如封堵法拍房、按照积分来打新等，可能这一轮房价上涨行情会逐渐打住，横盘几年，然后再开始新征程吧。

今天遇到几个成都市链家网卖房子的中介老板说成都二手房确实卖不动了，当然对他们中介影响比较大！但是他们说其实很多公务系统估计更恼火，房子卖不出，意味着地卖不出去！如果长期下去，估计工资都发不出去！我说你放心房产税一定会来的，三年内。

如今土地卖不动了，庞大的财政支出没了卖地这个营收，靠什么维持？

当然是房产税！房产规模每年十几万平，一平几千到几万，按国际（如美英日）惯例，以2~3%收税，足够冲抵卖地的收入。

成都链家中介费3个点，200万的房子中介费就6万，我只能说“好黑哟”！

这几天在帮一个朋友看二手房（新房，贵的买不起，便宜的买不到），这不看不知道，一看还真吓一跳；这“一跳”不是被房价吓到了，而是被高昂的中介费给吓到了。

成都链家的二手房中介费已经达到3个点了（买家2个点，房东1个点），就是链家有熟人便宜一般也是只能打9折。以成都目前的房屋套均价来看，起步价200万的房子中介费都要接近6万了，这让原本并不富裕的“刚需”更是雪上加霜。那些热门区域的房子，动辄数百上千万的，中介费更是可观啊！据私下了解，前段时间二手房市场火热的情况下，一个普通的中介人员一个月能拿到五六万甚至更多。

不可否认，目前的链家在二手房市场确实很牛掰，不管是交易流程、资金监管还是房屋保障等方面在行业里都是有目共睹的。但是，3个点的二手房中介费还是过于高了，这也无形之间给了房东们底气了，给了无奈转投二手房的“刚需”甚至改善群体都是一记闷棍。

从链家的规定上来看，3个点中介费有1个点是房东出的，可是当前环境下很多傲娇的房东都是直接讲得到手价，也就是意味着什么中介费、税费等全部都不会管，要的就是纯利润。作为较弱势一方的卖房，要不然就傲起不买，但租房更是心塞，要不然也只能忍气吞声默默承受。

房住不炒，有效控制住了房东的野心，可中介的野心是不是也要收敛下了？！

#中介费#

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现在成都的整体二手房挂牌价在链家也已经看不到了，只能进去点到某个小区，才能看到这个小区的二手房挂牌价，并且链家也不公布成都的二手房成交量了。

成都楼市二手房指导价出台前的准备工作应该都要做完了，剩下来的就是等待了，看成都的二手房指导价到底是打几折。#成都头条# #成都身边事# #成都买房#

2021年成都房价要迎来新一轮大涨吗?

最近成都天府中心链家二手房贷款中心生意火爆，经过去年底网红盘昙花一现之后，再无低价地。2021年初成都新房二手房是否都要来一轮猛涨

成都市场从表象上来看不会有太大的变化吧，成为成都太大了，包含了一大片的远郊，并且远郊的成交量会比较大，同时简阳，邛崃这些地方明年开始发力，成交量预计不会低，这样就会拉低成都的平均房价，所以这是我认为的表象稳定。

但是，同样成都主力成交市场的变化会更向近郊倾斜，真正的刚需(200万以内)会更多的关注近郊市场，也就是说，同样价钱会相较于2020年买的越来越远，越来越偏，顺位新政策+2020年年底的集中网红盘开盘，让很多不太着急的买房人更有了危机感，在新房无合适房源的情况下，会更多的涌入二手市场，可能会对核心地段，基本面不太差的二手房有一定的拉升

再加上过去一两年的高地价土拍进入市场，还是一定程度会影响吧

所以，成都总体数据上不会有太大涨幅，但是新房和非远郊，基本面不太差的二手，都会有一定的拉升

成都房子不好卖了吗？明着涨价，暗里降价出售吗？怎么链家网app下架了“成交价”功能这一版块。这么不硬气现在吗？以后只能看挂牌价，这有啥看头，没有任何实际参考价值！你们所在城市能看到房屋成交价吗？欢迎评论说说。目前成都的房贷利率估计是全国最高的，刚需也要6%以上。喜欢我的自媒体，可以点赞，评论，关注，持续输出有价值的内容和话题！

昨天还能在链家官网看到每个小区二手房的成交价，结果今天就看不到了，只能看到正在出售二手房房东的报价。

这是不是预示着成都的购房规则又要有什么重大的新动作了吗？会不会也像深圳一样发布一个二手房的指导价呢？

不管以后成都购房规则有什么重大的新变化，但是现在看不到真实的成交价，感觉让买房者和卖房者都很不安啊！卖房者也不知道自己的房子究竟该卖多少钱，买房者同样不知道要买的房子值多少钱。

我感觉这样反而会给房价带来很大的不稳定因素，会给炒房者和一些想联合涨价的业主带来很大的操作空间啊，反正想买房的人也不知道具体的成交价。

以前生意好的时候，成都的一些链家门店夜里十一二点还能灯火通明，店里的人一片忙碌的景象。

现在成都最严的购房政策出来后，感觉链家晚上10点差不多就关门了。估计生意不好做了吧。

不过中介感觉真是利润丰厚的行业，前几年估计都吃饱了。#成都头条#

链家app现在看不了房屋真实挂牌价，也看不到历史成交价咯，成都搞这个参考价完全看不懂是在维护谁的利益！房屋真实成交价远高于参考价，买房不透明完全依赖中介。依赖中介其实也说得过去，交易双方都有安全保障。让买家原本首付三层就能搞定的硬生生多了几十万首付。普通家庭哪里那么容易能多拿出几十万哦！而对于有钱人压根就不受影响，看不懂！

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